擁有美國房產可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據。

美國房產擁有永久的產 權、合理的價格和高額的貸款，可以把它作為一項個人資產的投資。但是只是一個普通消費者的個體消費行為，並不能與移民相關聯。當然，如果在申請美國移民簽 證時，如果能在美國擁有自己的房產，證明和美國之間是有聯繫的，的確能夠獲得一定程度的加分，但是這不能作為申請美國永久居留權的唯一依據。

為了刺激美國房屋巿場，在2011年10月美國二黨議員提出了“50萬元購屋換綠卡”的提案，引起了許多人的興奮與關注，在過去幾個月來，我們也一直接到相關詢問電話。在此我們要澄清的是：目前這個提案尚未通過，以目前的移民法而言，是無法透過在美國買房子而取得綠卡的。

如果要透過在美國投資取得綠卡，目前的移民法只能是經由商業投資EB-5投資移民的申請。不論是自己開公司，或者是經由區域移民中心的投資項目取得 綠卡，投資移民的申請必須創造十個就業機會，才能取得永久綠卡。該透過那一種投資移民的方式取得綠卡，我們建議申請人根據您的情況，與移民律師諮詢後，才 能評估選擇申請最佳方案。

A. 通過學生身份到獲得綠卡

對於大多數赴美留學的人員，為了獲得綠卡，一般的做法是在美求學結束後，先尋求一份工作，以僱主出面將F一1學生身份轉為H一1B受僱身份，再經過僱主向勞工部申請勞工證。待勞工證批准後，再以第二類職業優先移民向移民局提出移民申請。移民申請批准後，再申請綠卡。

以其某一專業的工作及取得的成績表明，他申請移民美國符合美國的經濟、社會、環境、文化、衛生保健方面的利益。個別具有特殊能力的人士可以通過「國家利益豁免」的方式，不必向勞工部申請勞工證。

部分持F一1學生簽證的人士，無論他現在是在作助教工作，或是作博士後研究，可以此方式申請移民。

凡持J一1簽證的赴美訪問學者，在美國完成了預定的學習研究計劃後，必須回到自己的國家居住及工作兩年後，才可以在美國申請永久居留身份，這在一定程序上限制了該類人士取得永久居留權的途徑。

但該類人士可以通過以下三種方式申請移民：

(1)「特別傑出的人士」可以通過第一優先類人士，向移民局提出移民申請；

(2)具有特殊才能或高學歷的人士，可以通過「國家利益豁免」的途徑，向移民局提出移民申請；

(3)向移民局申請免除返國居住兩年的限制。

當然，也可以回國住滿兩年以後，再以移民身份進入美國。

B. L類簽證申請綠卡

在美持有L-1簽證人士，可按職業移民中的第一優先類，向移民局提出移民申請，不需要向勞工部申請勞工卡，移民手續和程序簡單，所需時間也要快得多。

L-1簽證是屬於外國公司在美國所設分公司或其他類型公司的經理人員或行政主管，一般只要這家美國分公司連續經營一年以上就可為公司裡的L-1簽證 人員，包括為外國母公司的經理人員申請綠卡。母子公司的關係不需要預先存在一段時間，如一家美國公司已營業了一年，現在被一家中國公司全部收購或部分收 購，這家被收購的美國公司可立即為中國這家公司的經理人申辦綠卡，申請人是否具有L-1身份或以L-1身份在美國的時間並不重要。

美國子公司經營額的多少會對申請人的移民申請有一些影響，經營額如超過50或100萬美元，獲准的機率就高。最重要的因素是向移民局證明外國母公司和美國分公司都處於正常經營的狀態，美國分公司還必須證明在美國長期經營的財務能力，包括營業額、利潤、納稅、員工人數等。

具備了以上條件的L-1簽證人士，均可以直接向移民局申請永久居留權，通常，移民局會在二、三個月批准其申請。

C.特殊能力人士申請綠卡

對那些具有特殊能力人士和某些有高學歷的人士，無論持有何種非移民簽證，大都能通過「國家利益豁免」的方式，直接申請移民。只要具有碩士以上的學歷，並有一些科研成果作證，可以直接向移民局提出移民申請。

取得綠卡，成為美國的永久居民，就自動成為一位美國納稅居民，得向美國政府申報全部收入。必須在每年4月15日前遞交美國的「1040稅收申報表」，不執行美國的稅法被視為犯罪行為。若被證實觸犯了稅務法律，綠卡就會被吊銷。

D.綠卡樂透

凡取得美國永久居留權（綠卡）資格五年以上，並已滿十八歲的人士，均可經過移民局向聯邦法院申請成為美國公民。申請公民的程序就叫做「歸化入籍」。

儘管持有綠卡，可以無限期地在美國居住，但是，它並不能保證持有人在美國享有與公民一樣的權利。因此，申請歸化入籍成為美國公民，是那些已經取得永久居留權的人士可以選擇的一條道路。並且申請歸化成為公民後有如下優越性：

A.可以與其他美國公民享有同樣的平等權利和地位。如：公民選舉、就業資格、營業執照領取資格、州或聯邦政府的補助金等。

B.可以為父母、配偶、子女或兄弟姐妹申請移民，一家人可以早日團聚。

C.可以避免移民官或警察為查驗合法居留身份的煩惱。

D.持美國護照到其他國家旅遊也較為方便，因為美國與許多國家都有互免簽證的協議。

申請歸化，須具備下列條件：

A.年滿十八歲。如果是十六歲以下，歸化有兩種可能：

a.父母有一方為美國公民，本人已取得永久居留權或已經在美國。當外籍的父親或母親申請歸化時，他即自動取得美國公民權。

b.倘若父母均為外國籍，當父母歸化成美國公民時，他也同時取得公民權。

B.合法永久居留權，至少在美國居住五年以上。任何申請歸化的人士，必須具備有五年的合法永久居民資格。當然，這並不是說這五年期間不能離開美國，只要離開時間一次不超過一年，則不影響居留期。

如果申請人是美國公民的配偶，只要居住滿三年即可提出申請。但是在這三年內，必須與同一美國公民（即現任配偶）結婚，而且，已經在美國境內至少住了一年以上，申請表送往移民局前的六個月時間，必須全部住在美國，未曾離境。

歸化申請可於屆滿五年居住期前的60天向當地移民局提出。在遞交申請之前，可到移民局索取一份400表、自傳資料表、指紋卡兩張，按照其具體要求逐 項填寫。萬不可隱瞞事實，否則，一經查出，即使已獲批准入藉，也可被取消資格。資料填好後，連同三張二寸彩色照片一併交回移民局，等候口試通知。若與親屬 同時申請，並希望同時接受口試，則需另用一份書面聲明，提出要求，並將該聲明與表格一齊交上，聲明書上註明親屬之姓名和綠卡號碼。

申請人接到考試通知後，需邀請兩名為美國公民的親友作為證人一同前往。經過口試後，若申請人符合歸化的條件，可以正式申請入籍，同時繳納一定的申請費。最後的手續便是在法庭內進行宣誓，宣誓的當天便可取得歸化證書，成為美國的公民。

美國置業與美國留學沒有任何關係，也不會因此減免出國留學的費用。但投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化。通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的。

在美國買房是消費者的個人行為，與在美國留學是沒有任何關係的。所以在美國買房並不能減免出國留學的高額費用。

美國留學一年的學費和生活費由於學校不同跨度很大，從六十萬台幣到兩百萬台幣不等，一般社區大學費用在六十萬台幣左右，一般公立大學費用在一百萬台幣左右，一般私立大學費用在一百五十萬台幣左右。

投資一套適合的學區房是可以使得留學的花費最小化。通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的，而在留學結束後採取 適當的方法將房產處理，最好的結果甚至還能從中賺取一筆房屋差價，這樣的留學才是真正地以在當地買房而提供留學費用。這是個兩全其美的辦法。

但如果就中小學而言，美國的公立中學和小學，都是採取「就近入學」的原則。好學校必然吸引家長來買「學區房」，進而推動房價的上漲。美國法律規定， 任何孩子只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利，就算父母是偷渡者也不例外。學生免費就讀公立學校需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區 內，這時候學區房的作用就舉足輕重了。優質公立學區能夠提供優質的教育，也最受家長歡迎，因此房產一般比較昂貴，能負擔好學區的房價的一般是高學歷和高收 入的富人。好學區的房產也不愁租客和買家。儘管房產價格較高，其抗風險能力也非常強。