在美國以現金購房會比較快，手續在7天左右就可以完成；貸款的話則要遵守銀行的審批流程，一般大約30-45天。

在美國買房子都是完全按照法律程序的，當中的定金以及購房的尾款都是付給第三方監管的ESCROW公司，所以不用擔心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經紀人佣金的，所有經紀費用由賣家來承擔。

情報蒐集及諮詢

上網初步瞭解美國房地產資訊，包括大致上的買賣流程和需要支付的款項。只要知道自己的預算、想要的物業類型和地點，就可以向我們諮詢其他細節。您可以直接電話聯絡我們，或者是在本網站上登錄會員，並預約諮詢服務，所有的諮詢服務都是免費的，我們會盡速和您聯絡，並且提供您最貼切的房地產諮詢。

尋找理想的房屋

我們會根據您的預算與目標，推薦適合您的物件，您也可以自己在網路上搜尋物件，交由我們做評估與建議。根據預算與個人情況，我們也可以代為安排美國的台資銀行做房屋貸款。

找到合適的房屋

我們會幫助您做房屋估價，或者您也可以直接請專業的估價師做評估，最後由您決定出價的金額。如果您想實地勘查，我們可以提供您在美國的全程中文看屋服務。另外，如果房子已經帶有租約，那可能要提出購屋意向後才能進入房間查看，這是為了保障當地租客的權益。此時我們也會順便帶您在美國當地開立帳戶、申請貸款預 批准信，方便未來申請貸款等事宜。

斡旋房價

當確認自己喜歡的房產後，要填寫一份購屋意願申請書 (Offer)，填入想要購買的價格與過戶時間等等條件，簽名後，由美國當地的不動產經紀人替您斡旋房價。. 賣主對此合同的不同意事項可以給回價書，買主可選擇接受，或再次回價。注意：Offer 是具有法律效力的文書，一旦簽名就代表你同意上面所述條件不可反 悔。由於美國的房屋上市之前通常做過市場評估，通常不會有賣方要價大幅超過市場成交價格的情況，這是與台灣較為不同的地方。

簽定不動產買賣合約及「房屋檢查保護期」

雙方達成協議後，即由第三方託管交易公司進行買賣過戶手續，訂金送交第三方託管交易公司。簽約後美國的經紀公司會為您調查此一房地產相關的資料，包括物業是 否有設定抵押、房子有無任何問題，並可代為安排專業房屋檢查等等。根據檢查結果，我們可以要求賣主維修或從購買金額中扣除維修費用。如果是帶租約的房子， 還會替您調查租客的情況和租約的細項。以加州而言，如果買方有任何問題，可以在簽訂合約後的17天內無條件退出合約並退還訂金，這是對買方十分有保障的制 度。

結算與交屋

簽定買賣合約後，大致上會在一到兩個月內完成結算與交屋。必須準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以現金匯款給託管交易公司 (Escrow Company)，如有貸款的話，銀行也會放款到託管交易公司。在房屋過戶日前三天，買方可以把房子再檢查一遍，看是不是所有的設備都正常運作。

託管交易公司在正式過戶前幾天會給買方一個完整的清單，包括所有的費用明細。如果您的物業是附租約的，那麼租金和押金的精算及移轉也會計算在內。最後取得賣方交出的鑰匙，即為交屋完成。通常在此時會收到房產證的影本，通常在3個月內會收到一張正式的房產證。